格力地產16.5億三亞拿地布局高端旅游零售 多元化跨界發展“大消費”體系不斷擴容

近幾年鮮少在公開市場拿地的格力地產（600185.SH），一舉拿下三亞的黃金地段。

9月7日，格力地產發布公告稱，三亞首次競拍CBD鳳凰單元49.4畝土地，最終由格力地產下屬公司珠海合聯房產有限公司以16.51億元拿下。掛牌起始總價11.177億元，相當于溢價率47.7%。這不是住宅用地，而是商業用地。

公告稱，此次競得的地塊擬用于建設濱海高端旅游零售商業項目，還將積極引入世界知名的高端商業運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業等，將助力國際旅游消費中心建設。

自2013年啟動內部結構調整和產業升級以來，格力地產依托免稅業務、口岸經濟產業、海洋經濟產業的深度融合形成頗具特色的“大消費”體系不斷擴容。

截至2020年上半年，格力地產實現營業收入29.78億元，較上年同期增長11.61%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元，較上年同期增長3.5%。

16.51億三亞拿地

9月7日，三亞CBD鳳凰海岸單元1宗地以16.51億元的競拍成功，受讓方為格力地產下屬公司珠海合聯房產有限公司。該地塊位于三亞的黃金地段三亞灣，華潤、招商局集團、魯能、金地、中鐵建、中鐵建等眾多大房企參與了競拍。樓面地價約17689元/平方米，畝均價格3340萬元/畝。

根據規劃發展要求，該宗地將嚴格依據土地性質用途，擬建設濱海高端旅游零售商業項目，通過積極引入世界知名的高端商業運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業等，發展商業綜合體、離島免稅，打造集商業、休閑、娛樂為一體的三亞濱海新地標，發展國際旅游消費中心，助力海南自貿港建設。

據土地出讓公告，該宗地的投資強度指標為500萬元/畝，合計49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

格力地產大手筆三亞拿地正是看中了海南離島免稅紅利。6月29日，財政部、海關總署、稅務總局三部門聯合發布《關于海南離島旅客免稅購物政策的公告》，將離島旅客每年每人免稅購物額度由3萬元提高到10萬元，取消單件8000元限額，并將離島免稅商品品種由38種增至45種。7月1日至8月18日，海南4家離島免稅店銷售額突破50億元，同比增長2.5倍，日均銷售額超1億元；購物人數達74萬人，同比增長70%。

根據三亞中央商務區管理局公告信息，此次企業參與競買不僅是看中了三亞中央商務區的區位優勢、產業優勢及政策優勢，更是看中了海南自貿港建設的未來。

多元化跨界發展助推業績增長

發展不局限于房地產的格力地產當前已形成集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業于一體的集團化產業布局，并與粵港澳大灣區發展規劃高度契合，為公司依托大灣區實現跨越性發展提供了條件。

今年5月11日，格力地產發布籌劃重大資產重組停牌公告，正在籌劃以發行股份及支付現金方式購買珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權，同時非公開發行股份募集配套資金。

數據顯示，珠海免稅在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤分別為6.43億元、9.44億元。重組順利完成，珠海免稅日后有望給格力地產貢獻不菲收入。通過本次重組，公司將發展成為以免稅業務為特色的大消費產業、發展可期的生物醫藥大健康產業，以及堅持精品化路線的房地產業三大板塊為核心的大型上市公司。

格力地產在三亞拿地前，早在7月3日，珠海免稅在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司，其經營范圍包括從事國家批準的離島免稅品經營、島內居民消費的免稅進境商品經營等。

同時涉足醫療產業，今年2月10日，格力地產就與珠海市微創科技有限公司、珠海醫凱電子科技有限公司等企業合資設立了成立珠海高格醫療科技有限公司（簡稱高格醫療），其中格力地產方面控股70%。成立后的高格醫療主要生產口罩等醫用物資。5月格力地產又投資科華生物被看作是布局尖端醫療領域，進一步完善大健康產業鏈。

在多元業態的發展下，格力地產2020年半年報告顯示，報告期內，公司實現營業收入29.78億元，較上年同期增長11.61%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.22億元，較上年同期增長3.5%。

房地產板塊與海洋經濟板塊結合拉動整體業績增長。房地產板塊2020年上半年實現營業收入26.55已元，較上年同期增長111.66%；海洋經濟板塊方面，2020年1至6月，公司漁獲交易銷售金額為1.79億元，較上年同期增長367.92%。